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郭帆(GuoFan)

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高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

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田園綜合體規劃的前提條件有哪些?

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2020-09-19 | 關(guān)鍵詞:田園綜合體規劃的前提

推動(dòng)田園綜合體建設,對于培育農業(yè)農村發(fā)展新動(dòng)能、加快城鄉一體化步伐、推動(dòng)農業(yè)農村實(shí)現歷史性變革具有深刻的歷史意義和重要的現實(shí)意義,核心是提供了一個(gè)機制創(chuàng )新和融合發(fā)展的新平臺、新支點(diǎn)、新模式、新動(dòng)力。

 

鑒于此,在2017年中央一號文件正式提出后,國家針對田園綜合體建設的政策步伐明顯加快,不僅出臺了相關(guān)試點(diǎn)政策,還針對田園綜合體建設提出了具體的補助措施和指導意見(jiàn)。在政策指引下,全國各地掀起了田園綜合體建設熱潮。

 

但是當下很多“田園綜合體”淪為糟粕項目,只有少數順應市場(chǎng)規律、與目標消費群消費需求結構吻合的項目,才會(huì )有持久良好的收益。若要真正把中央關(guān)于建設美麗鄉村、打造田園綜合體的方針政策落到實(shí)處,玩得風(fēng)生水起,應高度重視并著(zhù)力解決好以下四個(gè)問(wèn)題:
 

田園綜合體規劃的前提


一是必須有合格的投資運營(yíng)主體。

 

這是大前提,如果沒(méi)有合格的投運主體,政府不應該盲目立項和給予投資扶持。

 

二是要選定好項目所在地。

 

核心“消費流”群體到達項目所在地的自駕車(chē)時(shí)間,應當在20-60分鐘以?xún)?項目運營(yíng),首先要設法滿(mǎn)足這個(gè)半徑范圍內的有效消費群體的需求。這樣的位置,可以保障每周7天都會(huì )有適宜的消費者。不要動(dòng)輒就想吸引國內外中高收入群體。
 

田園綜合體規劃的前提


三是有接地氣且可落地的“消費鏈”設計。

 

消費鏈設計的核心是適合消費者需求結構的產(chǎn)品結構構成的消費時(shí)間鏈。也就是說(shuō),如果一個(gè)項目的消費鏈設計為5小時(shí),那么5小時(shí)的產(chǎn)品結構是否合理,非常重要,這是有一定商業(yè)策劃經(jīng)驗的機構干的活。

 

四是有與資源結構和空間商業(yè)環(huán)境相吻合的“產(chǎn)業(yè)植入模式”。

 

田園綜合體的核心在于“綜合體”,在于三產(chǎn)業(yè)態(tài)的深度融合;若農產(chǎn)品收入占比超過(guò)總收入的35%,要想盈利都很困難。“田園”是消費環(huán)境,“綜合體”是盈利主體。好的田園綜合體項目中,除了農產(chǎn)品直銷(xiāo)外的其他多元商業(yè)業(yè)態(tài)的收入,應占到總收入的65%-70%。如果一個(gè)投資額度超過(guò)300萬(wàn),就必須做靠譜可行的全案商業(yè)策劃和合理的建設布局,核心思路是:基于消費鏈植入產(chǎn)業(yè)項目,并完善項目落地條件。

 

田園綜合體的建設要堅持可持續性發(fā)展原則,要充分考慮本地農業(yè)自然條件和社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展特點(diǎn)、基礎和要求,在生態(tài)環(huán)境、資源、經(jīng)濟效益等方面都是有持續性,實(shí)行綠色防控和節水技術(shù),發(fā)展綠色有機農業(yè),并建有垃圾、污水處理站,把經(jīng)濟發(fā)展與污染治理緊密結合,實(shí)現人與大自然的協(xié)調統一發(fā)展。

END

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