古村古鎮(zhèn)是祖輩留下來的珍貴歷史文化遺產(chǎn)，是先輩智慧的結(jié)晶。隨著社會的發(fā)展，人們生活方式的轉(zhuǎn)變以及社會需求的不斷提高，古村古鎮(zhèn)的歷史角色也正在發(fā)生變化。有的走向沒落，有的依然發(fā)揮著其特有的作用，如何做好古村古鎮(zhèn)的保護和開發(fā)工作是項重要課題。

開 / 發(fā) / 意 / 義

Development significance

隨著社會的發(fā)展，人們生活方式的轉(zhuǎn)變以及社會需求的不斷提高，以一些傳統(tǒng)古村落、歷史文化街區(qū)、古城、古鎮(zhèn)為代表的古村古鎮(zhèn)慢慢走向沒落，甚至拖了村鎮(zhèn)發(fā)展的后腿。因此，在對古村古鎮(zhèn)的肌理、空間布局、街巷尺度、綠化景觀、歷史建筑等的保護前提下，對其加以適當?shù)母脑扉_發(fā)，有助于其歷史文化得以延續(xù)和傳承，有助于村鎮(zhèn)風貌提升，有助于當?shù)孛裆纳?，通過業(yè)態(tài)優(yōu)化，有助于當?shù)亟?jīng)濟振興。

  • 文化傳承

    通過對當?shù)匚幕z產(chǎn)的深入挖掘與運用，有助于古村古鎮(zhèn)歷史文化的延續(xù)，有助于古村古鎮(zhèn)歷史風貌特色的強化，有助于古村古鎮(zhèn)文化傳承。

  • 風貌提升

    打造具有鮮明文化特色的村鎮(zhèn)風貌，有助于提升項目競爭力。因此，古村古鎮(zhèn)的開發(fā)必須對古村古鎮(zhèn)傳統(tǒng)文化進行深入挖掘和利用，突出強化項目文化特色。因此，古村古鎮(zhèn)的開發(fā)有助于其風貌提升。

  • 民生改善

    居住是古村古鎮(zhèn)必不可少的一項重要職能，古村古鎮(zhèn)都生活著大量的居民。對古村古鎮(zhèn)的改造開發(fā)，對當?shù)鼐用竦娜司迎h(huán)境，生活配套等都有明顯提升和改善，因此有助于促進當?shù)孛裆纳啤?

  • 經(jīng)濟振興

    古村古鎮(zhèn)項目開發(fā)的目的除了對文化遺產(chǎn)的保護與傳承外，很重要的目的就是通過業(yè)態(tài)的重新優(yōu)化與布局，重新煥發(fā)古村古鎮(zhèn)活力。而這最直接的結(jié)果就是促進當?shù)亟?jīng)濟的活躍甚至爆發(fā)。因此，古村古鎮(zhèn)的開發(fā)有助于當?shù)亟?jīng)濟振興。

開發(fā)模式

Development model

古村古鎮(zhèn)開發(fā)模式
主要可以從三個維度進行劃分：

  • 整體申遺

    通過整體申遺，最大限度地注重對文化遺產(chǎn)的保護與傳承，保留歷史文化街區(qū)的原汁原味。通過文化遺產(chǎn)的品牌價值與影響帶動自身產(chǎn)業(yè)與周邊項目發(fā)展。特點：對古村古鎮(zhèn)文化遺產(chǎn)具有較好的保護與傳承效果，具有鮮明文化特色，具有文化遺產(chǎn)的品牌價值與影響力。

  • 舊瓶盛新酒

    傳統(tǒng)建筑風貌、格局保留，注入全新業(yè)態(tài)內(nèi)容。特點：通過對古村古鎮(zhèn)建筑風貌、空間格局的有效保護，對適合市場需求的全新業(yè)態(tài)引入，既有效地保護了古村古鎮(zhèn)的文化遺產(chǎn)，又將古村古鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益發(fā)展到最大化。

  • 仿古新城

    在空地上，按古建風貌建新城，通過對古村古鎮(zhèn)文化的挖掘、運用和表達，傳承弘揚傳統(tǒng)文化，主要用于發(fā)展文化旅游和地產(chǎn)。特點：不受傳統(tǒng)古村落、歷史文化街區(qū)、古城、古鎮(zhèn)等原有建筑格局、歷史建筑等限制，可綜合對古村古鎮(zhèn)文化遺產(chǎn)傳承發(fā)揚的需要，綜合項目開發(fā)經(jīng)濟效益最大化的需要，綜合社會效益最大化的需要，理想布局，理想開發(fā)。

  • 文化商業(yè)
    驅(qū)動

    文化商業(yè)驅(qū)動模式主要是依托古村古鎮(zhèn)空間載體，主要用于發(fā)展文化創(chuàng)意、文化服務、商業(yè)服務產(chǎn)業(yè)的一種古村古鎮(zhèn)開發(fā)模式。

  • 康養(yǎng)度假
    驅(qū)動

    康養(yǎng)度假驅(qū)動模式主要是依托古村古鎮(zhèn)空間結(jié)合獨特的生態(tài)資源優(yōu)勢，主要用于發(fā)展文化、健康養(yǎng)生度假服務產(chǎn)業(yè)的一種古村古鎮(zhèn)開發(fā)模式。

  • 文化旅游
    驅(qū)動

    文化旅游驅(qū)動模式主要是依托古村古鎮(zhèn)空間載體，主要用于發(fā)展文化旅游服務業(yè)的一種古村古鎮(zhèn)開發(fā)模式。

  • 節(jié)事活動
    驅(qū)動

    節(jié)事活動驅(qū)動模式主要是依托古村古鎮(zhèn)空間載體，依托市場需求以及獨特的區(qū)位環(huán)境，主要依托音樂節(jié)、啤酒節(jié)等節(jié)事活動帶動人氣帶動消費，以古村古鎮(zhèn)營造特色消費氛圍，提供消費服務的一種古村古鎮(zhèn)開發(fā)模式。

  • 政府主導

    政府主導模式通常是指，政府以其獨特的身份和其掌握的不可替代的權(quán)力對古村古鎮(zhèn)開發(fā)進行宏觀的管理；通過成立開發(fā)公司，進行企業(yè)開發(fā)，并通過向銀行貸款等形式進行融資，，對傳統(tǒng)古村落、歷史文化街區(qū)、古城、古鎮(zhèn)等進行開發(fā)和運營的一種開發(fā)模式。這種模式通常適合極具歷史價值的文化遺產(chǎn)項目。

  • 企業(yè)主導

    通常是指企業(yè)從前期策劃、規(guī)劃、建設(shè)至后期運營，進行全盤統(tǒng)籌開發(fā)的一種開發(fā)模式。這種模式通常適合項目規(guī)模較小，或者新建地塊開發(fā)項目。

  • 政府搭臺

    政府主導模式通常是指，政府以其獨特的身份和其掌握的不可替代的權(quán)力對古村古鎮(zhèn)開發(fā)進行宏觀的管理；開發(fā)資金的投入主要依賴地方財政，對公共設(shè)施的投入引入相關(guān)的市場機制，對游客收取費用，對具體的產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目不作具體干預，主要通過城市規(guī)劃和行政審批來調(diào)控。是一種政府搭臺，企業(yè)唱戲的平臺模式。這種模式，通常適合一般性具有文化遺產(chǎn)保護價值的古村古鎮(zhèn)開發(fā)項目。

  • 企業(yè)搭臺

    通常是指企業(yè)先期以極具吸引力的優(yōu)秀開發(fā)方案，取得地方政府支持，從而立項，獲得土地或者古村古鎮(zhèn)開發(fā)權(quán)力，進行先期策劃、規(guī)劃或者改造開發(fā)，搭建平臺，然后通過招商等形式，引入其他專業(yè)機構(gòu)或合作伙伴共同開發(fā)或運行的一種古村古鎮(zhèn)開發(fā)模式。這種模式，通常適合項目規(guī)模較大的古村古鎮(zhèn)開發(fā)項目。

成功要點

Success points

  • 一般古村古鎮(zhèn)的開發(fā)要經(jīng)歷立項、策劃、規(guī)劃、建設(shè)開發(fā)、招商融資、營銷推廣、運營等多個環(huán)節(jié)，是一個系統(tǒng)工程。因此，如何根據(jù)開發(fā)主體自身實際情況以及所開發(fā)項目的特點統(tǒng)籌考慮，制定合理有效的運作手段十分必要。合理有效的運作手段可以事半功倍，降低成本，發(fā)揮項目最大潛力，因此開發(fā)運作手段決定了古村古鎮(zhèn)項目開發(fā)的成敗。

  • 一個項目的定位決定了一個項目的發(fā)展方向，它取決于項目的區(qū)位、交通、自身資源特點、市場環(huán)境等諸多因素?；谌娴南到y(tǒng)分析找準定位是古村古鎮(zhèn)項目開發(fā)成功的基礎(chǔ)保證。

  • 古村古鎮(zhèn)項目的特色塑造決定了項目的吸引力和競爭力。項目特色可從傳統(tǒng)古村落、歷史文化街區(qū)、古城、古鎮(zhèn)等的主題、文化、業(yè)態(tài)、建筑、景觀、生態(tài)和節(jié)事活動等諸多環(huán)節(jié)予以著手塑造。

  • 前期規(guī)劃策劃、建設(shè)僅僅是為古村古鎮(zhèn)項目的開發(fā)打下了基礎(chǔ)，如何運營管理才是項目最終成功的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這里包括營銷推廣、活動策劃、招商融資、人才管理培訓等諸多方面，是關(guān)系到項目可持續(xù)發(fā)展和開發(fā)成功與否的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。有很多項目都在學習一些明星項目，都在復制，可真正復制成功的并不多，原因就在于此。

  • 營銷推廣之所以可以作為影響古村古鎮(zhèn)開發(fā)成功與否的一個關(guān)鍵因素而單獨提出來，是因為它的作用的確太大了。酒香也怕巷子深，在市場競爭日趨激烈的現(xiàn)在，如何將自己的項目推銷出去，如何讓你的受眾群體了解到是古村古鎮(zhèn)項目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在當今古村古鎮(zhèn)項目的營銷推廣工作必須與時俱進，重視新媒體等多種營銷推廣工具及渠道的應用。

  • 任何項目的開發(fā)都離不開資本的支持，古村古鎮(zhèn)項目也不例外。項目開發(fā)與運營的每個環(huán)節(jié)都離不開資本的支持。因此，如何降低融資成本，如何提高資本使用效率，是古村古鎮(zhèn)項目開發(fā)的又一關(guān)鍵因素。

核 / 心 / 優(yōu) / 勢

Core advantages

其 / 他 / 專 / 題

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