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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家

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江蘇南通汽車(chē)營(yíng)地項目總體策劃暨概念性詳細規劃

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2018-01-12 | 關(guān)鍵詞:營(yíng)地規劃設計,房車(chē)營(yíng)地規劃,汽車(chē)營(yíng)地規劃

隨著(zhù)國外房車(chē)營(yíng)地市場(chǎng)的火熱,國內房車(chē)營(yíng)地市場(chǎng)也在日益升溫。從消費能力和環(huán)境承載力來(lái)看,我國的房車(chē)營(yíng)地多集中在環(huán)渤海、長(cháng)三角、珠三角這三個(gè)區域以及東南沿海和絲綢之路國際精品游線(xiàn)上。江蘇南通汽車(chē)營(yíng)地項目地恰好處于長(cháng)三角東部沿海這條精品游線(xiàn)上,加之相關(guān)政策的支持和市場(chǎng)的促進(jìn)作用,山合水易認為,該項目具有非??捎^(guān)的發(fā)展前景,同時(shí),從項目的長(cháng)遠發(fā)展考慮,我院認為,該項目應該以國際標準,打造東部沿海房車(chē)營(yíng)地示范項目。
 

一、優(yōu)越的地理位置主導項目發(fā)展

江蘇南通汽車(chē)營(yíng)地項目地位于南通濱海新區,項目地總面積250畝(其中水域面積50畝,綠植景觀(guān)50畝),項目地的交通區位和經(jīng)濟區位條件優(yōu)越,項目地所處的長(cháng)三角地帶的人們具有樂(lè )于嘗試新事物、追逐個(gè)性、享受注目、愛(ài)休閑、重健康等消費特點(diǎn)?;谶@樣的消費行為和生活態(tài)度特征,我院認為,在長(cháng)三角地區嘗試新產(chǎn)品、新服務(wù)和新生活方式概念的導入,我們的房車(chē)服務(wù)項目恰逢其時(shí)。該項目需要巧妙、恰到好處的定位品牌形象和獨特個(gè)性,將自己的品牌與其它同質(zhì)性較強的競爭品牌進(jìn)行區隔,從而在眾多品牌中脫穎而出,打造品牌、強化品牌將成為今后一段經(jīng)營(yíng)的重要目標。另外,針對長(cháng)三角消費者注重生活品質(zhì),樂(lè )于進(jìn)行娛樂(lè )消費和健康消費的特點(diǎn),企業(yè)可以結合自身研發(fā)和運作能力,生產(chǎn)或提供更多樣的,能更好滿(mǎn)足消費者娛樂(lè )、健康需求的產(chǎn)品或服務(wù),從而積極搶占并贏(yíng)得市場(chǎng)。

通過(guò)實(shí)地考察和資料分析研究,我院認為,該項目具有優(yōu)越的發(fā)展條件。
 

1、中國經(jīng)濟最活躍地區,中國消費最前沿地區

該項目地位于中國最富經(jīng)濟活力的地區,消費模式分析也對項目構成支撐,該地區的人口基數、平均資產(chǎn)、消費心理都對項目的發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用,可以說(shuō),本地區是中國發(fā)展房車(chē)營(yíng)地產(chǎn)業(yè)最具有基礎的地區。
 

2、濱海發(fā)展新高潮再次來(lái)臨

濱海新區經(jīng)濟總量發(fā)展模式向第三產(chǎn)業(yè)增量轉化已經(jīng)是不可逆轉的趨勢,本項目屬于典型的服務(wù)業(yè)升級,屬于低碳環(huán)??沙掷m發(fā)展的項目,在新區總體規劃中,這里集中了游艇、水上飛機、馬術(shù)俱樂(lè )部等一批中高端休閑旅游項目,這與區域經(jīng)濟發(fā)育程度吻合,而本項目中設計的多數產(chǎn)品也吻合了前沿、時(shí)尚、求新的市場(chǎng)趨勢,與所處區位中的高端休閑定位保持了相當的和諧度,濱海新經(jīng)濟的發(fā)展、未來(lái)經(jīng)濟新的增長(cháng)模式共同對項目的發(fā)展構成支撐。
 

3、中國東部沿海景觀(guān)大道即將貫通,未來(lái)項目地旁將形成一個(gè)新的國家級南北旅游帶

隨著(zhù)七月沿海景觀(guān)大道的通車(chē),由華北濱海大道、山東濱海大道、江浙濱海大道共同構成的中國濱海景觀(guān)大道呼之欲出。在沿海旅游大通道建成后將發(fā)生圍繞這條旅游通道的客源疊加反映,配合國家產(chǎn)業(yè)政策、高速路收費政策,未來(lái)將發(fā)生南北客源的延伸性消費。
 

4、政策支持

2012年10月,北京市旅游局發(fā)布汽車(chē)營(yíng)地發(fā)展目標,2013-2017年北京汽車(chē)營(yíng)地將達到150家,全面啟動(dòng)北京的營(yíng)地經(jīng)濟。首批四家試點(diǎn)將在2013年初推出。這是國內目前為止針對房車(chē)汽車(chē)營(yíng)地經(jīng)濟給出的第一份官方區域發(fā)展指南。這代表著(zhù)一種趨勢:消費升級,新經(jīng)濟時(shí)代即將來(lái)臨。
 

二、前瞻性的定位引導項目規劃布局

項目身處南通濱海新區,但在沿海大通道即將聯(lián)通的時(shí)刻,我們要把項目定位的視野超越區域經(jīng)濟,放在東部大通道的角度進(jìn)行思考。整個(gè)濱海新區休閑區在自身定位上具有獨特的優(yōu)勢,沿海旅游帶目前還沒(méi)有如此前瞻、高端、帶有獨特異域感的旅游集團項目。從吸引客群來(lái)說(shuō)是一個(gè)優(yōu)勢,我們要把自己定位在其中的示范性項目,定位在整個(gè)旅游大通道內最亮麗的項目之一。

作為濱海新區休閑板塊核心配套服務(wù)區,該項目將以多元與特色作為立身之本,我們策劃該項目提供:五種住宿方式(房車(chē)、帳篷、賓館、木質(zhì)結構別墅,溫泉小屋),六種餐飲方式(歐美快餐、流杯溫泉餐、燒烤場(chǎng)、西餐吧、營(yíng)地自加工、傳統美食餐飲),豐富的活力運動(dòng)項目(籃球、網(wǎng)球、室內高爾夫、羽毛球、人工巖壁、風(fēng)箏、露天迪吧等),特色的商業(yè)配套設施(小型展覽、論壇發(fā)布會(huì )、土特產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、國際頂級品牌匯、商業(yè)會(huì )議會(huì )談、波塞冬高檔會(huì )所等),多種文化休閑項目(獨特的雪溫泉、多文化特色吧、世界最高酒精度的燃燒紅酒坊、印象波塞冬文化演出等),通過(guò)這種復合服務(wù)創(chuàng )造休閑生活品質(zhì)。

國際汽車(chē)營(yíng)地的第一要素是環(huán)保,因此,在對本項目進(jìn)行規劃時(shí),我們結合項目地突出的土地、植被(未來(lái)綠植營(yíng)造)、空氣優(yōu)勢,在空間布局上,把四季與環(huán)境、功能進(jìn)行有機結合,打造以春(勃發(fā)向上的生活)、夏(沸騰活力的生活)、秋(商業(yè)與文化輝映的生活)、冬(溫泉紅酒美食木墅構成的內斂生活)為主題的四個(gè)功能分區。

營(yíng)地規劃設計,房車(chē)營(yíng)地規劃,汽車(chē)營(yíng)地規劃

功能分區圖
 

國際房車(chē)服務(wù)體驗區以春為主題,象征積極蓬勃的生活態(tài)度,是一種奔騰后的留守,遷徙后的小住。

運動(dòng)休閑野營(yíng)娛樂(lè )區以夏為主題,在這里,運動(dòng)與美食、營(yíng)地的奔放與漫天繁星的浪漫相結合,這是一個(gè)火熱的季節,這是一段沸騰的生活。

TOP精品商務(wù)區以秋為主題,在這里可以享受文化吧的淺吟低唱、露天文化廣場(chǎng)的文化主題演出、世界精品匯的琳瑯滿(mǎn)目,這里是精神與物質(zhì)共同收獲的地方。

翠湖生態(tài)旅游服務(wù)中心以冬為主題,雪花飛舞、溫泉搵蘊、流杯輾轉、木墅淺溪,在片區的主題會(huì )所內可以品嘗異域飲食,70度如燃燒般口感的葡萄酒。
 

三、以國際標準策劃房車(chē)營(yíng)地

目前國內缺乏依照國際標準打造的房車(chē)營(yíng)地,在該項目中,我們引入國際五星標準打造高級營(yíng)地,既是考慮到后期的品牌營(yíng)銷(xiāo)需求,也是為專(zhuān)業(yè)房車(chē)用戶(hù)提供來(lái)項目營(yíng)地的理由。因此,在對項目產(chǎn)品進(jìn)行策劃時(shí),我們從項目性質(zhì)著(zhù)眼,立足濱海新區旅游區做休閑配套,同時(shí)注意突出房車(chē)營(yíng)地的特色,在設計產(chǎn)品時(shí)遵循以下原則:

1、配套全面,檔次高檔,風(fēng)格環(huán)保

2、房車(chē)、營(yíng)地特點(diǎn)突出,標準明確

3、設計產(chǎn)品考慮淡旺季需求

4、單體項目設計要有亮點(diǎn),實(shí)現差異化客戶(hù)體驗

營(yíng)地規劃設計,房車(chē)營(yíng)地規劃,汽車(chē)營(yíng)地規劃

總平面圖
 

營(yíng)地規劃設計,房車(chē)營(yíng)地規劃,汽車(chē)營(yíng)地規劃

鳥(niǎo)瞰圖
 

1、房車(chē)營(yíng)地

該項目中設有以自駕車(chē)營(yíng)地、帳篷營(yíng)地為主的自由營(yíng)地區,依靠山坡和草地,風(fēng)景優(yōu)美,綠樹(shù)成蔭。營(yíng)地內提供燒烤臺及各類(lèi)設施的租賃,同時(shí)有露天KTV、篝火廣場(chǎng)等娛樂(lè )場(chǎng)所,滿(mǎn)足游客的日常需求。同時(shí),也設有房車(chē)營(yíng)地。

營(yíng)地規劃設計,房車(chē)營(yíng)地規劃,汽車(chē)營(yíng)地規劃

營(yíng)位設計參考圖
 

2、汽車(chē)影院

汽車(chē)影院位于國際房車(chē)服務(wù)體驗區,極限容量600人。

營(yíng)地規劃設計,房車(chē)營(yíng)地規劃,汽車(chē)營(yíng)地規劃

汽車(chē)影院示意圖
 

3、醉溫泉

一般的溫泉主要是沁泡功能,該項目的溫泉打造注重營(yíng)造環(huán)境和關(guān)注隱私。通過(guò)雪炮在冬季營(yíng)造室外雪溫泉的獨特感受,同時(shí)引入北京恭王府的流杯亭概念,以溫泉將各色美食傳遞到溫潤舒暢的沁泡者身邊,由溫泉保溫的美食色香艷麗,天降的雪絨花與修竹綠植依依相稱(chēng),人水相親,打造不一樣的波塞冬天堂。

營(yíng)地規劃設計,房車(chē)營(yíng)地規劃,汽車(chē)營(yíng)地規劃

醉溫泉
 

4、北美生態(tài)木屋休閑小鎮

生態(tài)木屋的生態(tài)在于與環(huán)境的親和性,它不需要過(guò)分的基礎,只要是綠植區都可安置,建筑用材除少數金屬構件外百分之九十使用的都是自然材料,建筑界稱(chēng)之為會(huì )呼吸的房子。在園區一隅,綠植,小崗、清溪、游魚(yú)共同構成一個(gè)環(huán)境和諧型社區。

營(yíng)地規劃設計,房車(chē)營(yíng)地規劃,汽車(chē)營(yíng)地規劃

北美生態(tài)木屋休閑小鎮示意圖
 

5、房車(chē)主題酒店

該酒店是一個(gè)以房車(chē)文化為主題的個(gè)性酒店,內部通過(guò)裝飾裝潢展現不同時(shí)代房車(chē)文化,外部放置可參觀(guān)房車(chē),讓游客能夠初步、直觀(guān)的認識房車(chē)。除房車(chē)個(gè)性客房外,酒店內部還設置KTV、餐廳和房車(chē)展示區,將成為一個(gè)功能齊全、房車(chē)文化濃郁的個(gè)性主題酒店。

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房車(chē)主題酒店示意圖
 

6、道路綠地系統

作為房車(chē)營(yíng)地不可缺少的道路和綠地系統,我們從項目地的地形、氣候、土壤等方面考慮進(jìn)行策劃,實(shí)行改土建丘,以更好的實(shí)現綠地景觀(guān)效應。

營(yíng)地規劃設計,房車(chē)營(yíng)地規劃,汽車(chē)營(yíng)地規劃

道路規劃圖
 

營(yíng)地規劃設計,房車(chē)營(yíng)地規劃,汽車(chē)營(yíng)地規劃

立面圖
 

營(yíng)地規劃設計,房車(chē)營(yíng)地規劃,汽車(chē)營(yíng)地規劃

綠化景觀(guān)分析圖
 

四、山合水易解讀項目意義

1、行業(yè)意義

我國發(fā)展汽車(chē)營(yíng)地有著(zhù)地理環(huán)境多樣性和市場(chǎng)廣闊性的優(yōu)勢,但是主要針對的是休閑娛樂(lè )市場(chǎng),依托所處景區或附近景區經(jīng)營(yíng),只為游客提供簡(jiǎn)單的服務(wù),遠不能滿(mǎn)足蓬勃發(fā)展的自駕車(chē)旅游市場(chǎng)需求。針對在汽車(chē)露營(yíng)地發(fā)展中的弊端,未來(lái)中國汽車(chē)露營(yíng)地的發(fā)展應該實(shí)現景區聯(lián)動(dòng),網(wǎng)絡(luò )化管理,在此基礎上發(fā)展中國房車(chē)的生產(chǎn)、銷(xiāo)售、租賃、營(yíng)地建設運營(yíng)等一條龍服務(wù),以實(shí)現汽車(chē)營(yíng)地的實(shí)質(zhì)性發(fā)展。濱海營(yíng)地項目的意義在于嚴格按照國際標準打造房車(chē)營(yíng)地,在房車(chē)經(jīng)濟即將來(lái)臨的關(guān)鍵時(shí)刻,樹(shù)立行2370

END

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