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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家

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文化旅游與健康養生結合賦予旅游地產(chǎn)新價(jià)值—中國九卿陂文化小鎮總體規劃

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2018-01-26 | 關(guān)鍵詞:旅游地產(chǎn)規劃,旅游地產(chǎn)設計,旅游地產(chǎn)案例,旅游

旅游地產(chǎn)規劃,旅游地產(chǎn)設計,旅游地產(chǎn)案例,旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
項目類(lèi)型:特色小鎮、文化旅游、旅游地產(chǎn)

項目位置:山東省菏澤市

項目規模:約5300畝
 

一、項目剖析

本方案分別從文化角度、城市發(fā)展角度、項目地塊角度進(jìn)行了全方位的立體剖析、全面解讀,為項目的定位及發(fā)展思路奠定了基礎。
 

(一)文化角度

自開(kāi)天辟地的始祖,到光耀中華的商道,曾經(jīng)的歷史文化名城留下了太多的輝煌,但隨著(zhù)時(shí)間的流逝,菏澤厚重的文化漸漸被遺忘、封存,多數或已消失殆盡。

而在文化復興、文化強市的今天,菏澤需要一個(gè)能夠認知菏澤、體驗菏澤、感動(dòng)菏澤的綜合性文化項目,成為游菏澤、識菏澤、享菏澤必來(lái)的地方,從而打造屬于菏澤的文化IP。
 

文化提煉:人祖文化、龍鳳文化
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文化提煉:儒家文化、道教文化、軍事文化、商道文化
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文化提煉:商祖文化、商幫文化、愛(ài)情文化、慈善文化、財神文化

• 春秋魯商:春秋魯商為中國五大商幫之始,代表人物陶朱公,子貢,猗頓,猗頓為陶朱公弟子,晉商始祖。

• 天下之中,陶朱生涯:菏澤是中華商道文化發(fā)源地,是中華儒商文化發(fā)源地,是中華道商文化發(fā)源地,是中華慈善文化發(fā)源地,是中華財神文化發(fā)源地。
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文化提煉:運河文化

公元前484年吳王夫差引菏澤水東南流,入于泗水,菏水溝通了淮河的支流泗水和其上游緊鄰黃河的濟水,成為古代最早的運河之一,溝通了中原地區的東西往來(lái),推動(dòng)了文化的交流和融合。

古運河的開(kāi)通始于軍事會(huì )盟,后處于軍事?tīng)幇阅康拈_(kāi)挖鴻溝,推動(dòng)了區域中心城市的繁榮和興盛。
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此外,還有詩(shī)詞文賦文化、繪畫(huà)藝術(shù)文化、小說(shuō)戲曲文化、瓷器雕飾文化、書(shū)畫(huà)文化、民間習俗文化、特色美食文化等眾多文化資源。


(二)城市發(fā)展角度
 

1. 城市客廳功能研究
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同是有著(zhù)悠久歷史的城市,其城市客廳是如何打造的?
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從三個(gè)城市的案例可以看出,同為古城、古文化發(fā)祥地以及交通樞紐,西安、開(kāi)封、襄陽(yáng)能夠借勢其文化實(shí)現城市崛起和城市發(fā)展,最終打造出能夠享譽(yù)國內外的城市名片,其城市客廳的功能也都是在城市演變進(jìn)程中不斷的完善。

城市客廳的發(fā)展以文化為引線(xiàn),通過(guò)其功能和產(chǎn)業(yè)的不斷升級發(fā)展來(lái)帶動(dòng)城市建設和周邊城市的發(fā)展,最終樹(shù)立起屬于城市自身的文化標識,這為本項目的打造提供了參考。

2. 城市發(fā)展環(huán)境

a) 經(jīng)濟發(fā)展持續增速。

b) 海陸空交通升級,立體交通樞紐帶動(dòng)菏澤發(fā)展大變樣。

c) 社會(huì )資本入駐,推動(dòng)菏澤產(chǎn)業(yè)升級。

d) 藍色經(jīng)濟區和中原經(jīng)濟區的雙重帶動(dòng),推動(dòng)菏澤區域中心城市的建設步伐。

3. 城市未來(lái)發(fā)展契機
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青島保稅港區菏澤功能區內陸港、濟鐵菏澤物流園、空港物流園區的建立,將打造菏澤綜合性物流平臺,對于菏澤及內陸輻射地區發(fā)展外向型經(jīng)濟起到重要作用。未來(lái)菏澤城市將向東、向東南方向發(fā)展,隨著(zhù)高鐵、機場(chǎng)、高速以及內航運河的建設通航,將進(jìn)一步推動(dòng)城市實(shí)現大尺度空間重構,擴大中心城區規模,增強城市輻射帶動(dòng)能力。
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大型地產(chǎn)公司及國際連鎖酒店集團的入駐,將打破現有的地產(chǎn)商業(yè)格局,為更多企業(yè)的進(jìn)駐提供了高端平臺,進(jìn)一步提升菏澤的城市品位和改善城市形象。此外,馬云的阿里巴巴將在菏澤會(huì )盟臺召開(kāi)全國農村電商盛會(huì ),將進(jìn)一步提升菏澤的形象,擴大菏澤的城市知名度和影響力,進(jìn)一步推動(dòng)菏澤農村電商向縱深發(fā)展。

(三)建設背景分析

1. 政策背景:

a) 國家層面
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b) 山東省層面
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c) 菏澤市層面
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2. 市場(chǎng)需求

市場(chǎng)供需不平衡,城市新功能亟待擴展和完善。
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(四)區位與交通

項目區位與交通條件優(yōu)越。
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區位與交通分析圖

(五)現狀分析

項目地北側和東側緊鄰萬(wàn)福河,西側與晁八寨村相鄰,南側緊鄰鄉村道路,內部包含一個(gè)村莊——張和莊村,紅線(xiàn)范圍內面積共5305畝。項目地范圍內現有村莊、水渠、田地、小型加工廠(chǎng)等。
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地塊現狀圖

(六)資源梳理
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周邊旅游資源以單一的觀(guān)光功能為主,缺乏文化引領(lǐng)、創(chuàng )新體驗的標志性項目,而本項目就是要推陳出新,打造具有地區唯一性的金牌項目。

(七)研究總結

菏澤處于工業(yè)城市的升級轉型時(shí)期,隨著(zhù)新的城市發(fā)展戰略的實(shí)施,菏澤的城市功能將得到極大的提升和完善,經(jīng)濟的發(fā)展必將帶動(dòng)文化的復興,由此產(chǎn)生的來(lái)自市民的文化自信和全國客商的文化認同將進(jìn)一步提升城市的整體形象和品格。

作為城市文化和城市品格的風(fēng)向標,菏澤城市文化公共空間的功能日益完善化、創(chuàng )意化,之于本項目來(lái)講,未來(lái)將打造集民俗體驗、文化演藝、商務(wù)休閑、生態(tài)旅游、養生度假等功能為一體的城市文化休閑綜合體。
 

二、開(kāi)發(fā)思路
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三、總體定位

中國九卿陂·城市文旅休閑綜合體

九卿陂為菏澤古稱(chēng)。菏澤是龍鳳之源,伏羲桑梓,堯舜故里,是中國先民文化的發(fā)祥地。自春秋至西漢800多年間,菏澤一直是中原地區的水陸交通中心和全國性經(jīng)濟都會(huì ),有著(zhù)“天下之中”的美譽(yù)。

菏澤現今面臨對接現代都市發(fā)展新的需求,未來(lái)十多年菏澤將由中等城市向大城市跨步發(fā)展,這將催生大量的文化體驗需求、市民休閑需求與產(chǎn)業(yè)升級需求,本項目要成為城市發(fā)展與城市功能的一部分,將承擔文化傳承與發(fā)展、旅游休閑與體驗、生態(tài)展示與示范功能,要把輝煌的歷史文化轉換成豐富的體驗項目,立足菏澤未來(lái)二十年,打造符合菏澤城市發(fā)展與市民需求的城市文旅休閑綜合體項目,扛起山東文化復興的大旗,樹(shù)立中華民族文化休閑典范。


(一)形象口號
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(二)功能定位
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(三)市場(chǎng)定位
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——地域層面

基礎市場(chǎng):菏澤本地市場(chǎng),隨著(zhù)城鎮化的集聚,本地市場(chǎng)壯大

重點(diǎn)市場(chǎng):自駕三小時(shí)、高鐵一小時(shí)半徑及京津冀甚至華東地區及長(cháng)三角

機會(huì )市場(chǎng):其他地區及海外的游客訪(fǎng)客市場(chǎng)

——消費層面

基礎市場(chǎng):城市文化休閑、城市旅游

重點(diǎn)市場(chǎng):生態(tài)休閑市場(chǎng)、家庭親子市場(chǎng)、愛(ài)國教育市場(chǎng)、影視拍攝市場(chǎng)、康體養老市場(chǎng)、商務(wù)交流市場(chǎng)、婚慶休閑市場(chǎng)

機會(huì )市場(chǎng):文化交流、學(xué)習考察等小眾市場(chǎng)


四、設計成果欣賞
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項目總體布局
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萬(wàn)福溢彩(菏澤新八景)
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首隅商街效果圖
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老戲臺效果圖
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古街效果圖
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非遺部落效果圖
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創(chuàng )意天地效果圖
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陶朱商道總平面圖
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千年商幫
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莊周夢(mèng)院
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商道論壇

五、項目總結

項目從城市文化入手,深刻挖掘了城市的文化資源,通過(guò)對城市發(fā)展環(huán)境發(fā)展趨勢,宏觀(guān)、中觀(guān)、微觀(guān)層面的政策背景加以研究和梳理,結合市場(chǎng)需求,進(jìn)行準確定位,具有很高的前瞻性和引領(lǐng)性。項目通過(guò)對文化的研究,將文化旅游與健康養生相結合賦予地塊新的價(jià)值高度,為旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)創(chuàng )造了更高價(jià)值,是旅游地產(chǎn)項目的又一成功典范。

聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

END

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