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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家

教學(xué)多媒體 / VIDEO

以道文化為主題養生度假旅游地產(chǎn)—中國山東?慶云水城國際道文化養生度假區

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2018-01-31 | 關(guān)鍵詞:旅游地產(chǎn)規劃,旅游地產(chǎn)設計,旅游地產(chǎn)案例,旅游

旅游地產(chǎn)規劃,旅游地產(chǎn)設計,旅游地產(chǎn)案例,旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)


項目類(lèi)型:旅游地產(chǎn)、文化旅游、養老養生

項目位置:山東·慶云縣

項目規模:900畝
 

一、項目剖析

(一)區位與交通

本項目位于山東省德州市慶云縣。慶云縣是山東北門(mén)戶(hù),環(huán)渤海經(jīng)濟圈與9+10區域旅游合作的重要組成部分。項目地位于慶云縣東南部,馬頰河與德惠新河兩河之間,緊鄰205國道。
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區位分析圖

(二)現狀與資源分析

本項目占地900畝,88畝慶云宮宮殿主體建筑已經(jīng)成形,初步具備了道文化的承載體。但區域內尚余800余畝用地,主要為水系、農田,還有溫泉資源處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。如何充分利用區域資源,彌補慶云休閑體驗項目缺失的現狀,凸顯德州乃至山東道文化旅游產(chǎn)品地位是本項目思考的重點(diǎn)。
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現狀分析


二、開(kāi)發(fā)思路

通過(guò)項目的打造,與金山文化城、祥云歡樂(lè )世界、商貿城、購物節等旅游品牌形成互補互動(dòng)的發(fā)展格局。特別是在休閑度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方面,為慶云打造一張文化休閑與養生度假新名片。用道教文化引領(lǐng)區塊發(fā)展,用養生的概念迎合市場(chǎng)需求,用溫泉、用水靈動(dòng)整個(gè)項目產(chǎn)品,讓傳統的道家文化理念與現代的養生需求相結合,從而打造“好客山東第一站、上善若水第一城”的核心。
 

三、定位體系

(一)總體定位

中國北方第一道家養生水城
 

(二)目標定位

好客山東第一站,環(huán)渤海區域一個(gè)重要的旅游節點(diǎn)。
 

(三)市場(chǎng)定位

基礎市場(chǎng):慶云本地市場(chǎng);

核心市場(chǎng):三小時(shí)經(jīng)濟圈內的休閑養生度假市場(chǎng);

潛力市場(chǎng):全國道文化愛(ài)好者及休閑度假游客。
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四、規劃設計

(一)規劃總平面
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總平面規劃圖

(二)功能分區空間布局
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功能分區布局圖

(三)總體鳥(niǎo)瞰圖
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整體鳥(niǎo)瞰圖

(四)道路交通規劃
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道路交通規劃圖

(五)景觀(guān)結構與綠化系統規劃
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綠化景觀(guān)分析圖

(六)游線(xiàn)系統規劃
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游線(xiàn)系統規劃圖

五、重點(diǎn)項目設計一覽
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產(chǎn)品布局圖

(一)慶云宮文化核心區

道文化集中展示區,集觀(guān)光、體驗、中醫養生于一體。以靈宮殿、元君殿、玉皇殿、三清殿為軸心,融合松鶴園、洞天福地園等體驗節點(diǎn),為游客展現寓意吉祥的獨特景觀(guān)。

重點(diǎn)產(chǎn)品包括:松鶴園、洞天福地園、國醫坊、“修賢”客棧、道苑會(huì )所、道苑仙居等。
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慶云宮文化核心區規劃總平面圖

(二)民俗風(fēng)情區

本片區位于項目入口處,兼具綜合服務(wù)功能,同時(shí)恢復以民俗文化為主題,打造特色民俗商業(yè)街區,集中展示傳統文化魅力。

重點(diǎn)產(chǎn)品包括:游客服務(wù)中心、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、慶云工坊、廟會(huì )風(fēng)情街、福祿壽喜園等。
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民俗風(fēng)情區規劃總平面圖

(三)溫泉體驗區

以溫泉水游樂(lè )、溫泉水療、溫泉餐飲為核心的大眾體驗項目。重點(diǎn)產(chǎn)品包括:動(dòng)感水世界、瑤池仙境養生館、海泉宮溫泉行宮等。
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總部商務(wù)會(huì )所區規劃總平面圖
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部分項目意向效果圖

(四)清修療養區

該區域主要為企業(yè)會(huì )所+酒莊+高端戶(hù)外運動(dòng)。

重點(diǎn)產(chǎn)品包括:“海云灣”健康管理中心、企業(yè)會(huì )所、棗酒莊園、水上餐廳、迷你高爾夫練習場(chǎng)、垂釣中心等。
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清修療養區規劃總平面圖

(五)田園養心區

該區域利用廣闊良好的生態(tài)環(huán)境,打造以養生、養老、生態(tài)種植、養殖為主題的生態(tài)宜居體驗區,形成不同風(fēng)格不同主題的養生類(lèi)產(chǎn)品。

重點(diǎn)產(chǎn)品包括:棗林人家、溫泉農莊、五谷八卦園、葦海漁莊、云鶴莊園、百草園和養生慢行道等。
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溫泉養生度假區規劃總平面圖

六、部分建筑意向圖
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溫泉行宮意向圖
http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

酒店意向圖
http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

溫泉農莊意向圖
http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

葦海漁莊意向圖
http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

云鶴莊園意向圖
http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

鄉野人家意向圖

七、項目總結

本項目以巧妙地利用了項目地現狀的濕地、河流水系等生態(tài)資源,結合現有的慶云宮,打造北方以道文化為主題的養生休閑度假旅游地產(chǎn)項目,在其中融入了以水為主題的溫泉、水游樂(lè )等項目,對傳統民俗文化進(jìn)行挖掘打造傳統文化濃郁的商業(yè)街區,為項目帶來(lái)了豐富的格局特色休閑、旅游、康養度假產(chǎn)品,大大提升了旅游地產(chǎn)項目的價(jià)值,是一個(gè)十分有特色的文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。

聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

END

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